焯！
“三、三、三，支线三！”
周策都没犹豫，也没敢思考，他实在不想再陷入到无休无止的諮询里面了，会死人的！
【您已选择支线三，与客户建立委託后，將获得奖励。】
周策见客户都快走到门口了，他飞快回顾脑子里面之前从司清那边获取来的“客户信任建立技巧”，赶紧出声。
“杨先生，您諮询还不到二十分钟，就算只计算半个小时諮询费，您也没到时间呢。”
杨钦伟顿了一下脚步，回头指著他们俩气道：“还继续諮询什么？听你们继续用套话忽悠我吗？你们这些律师到底靠不靠谱的？天底下的律师全是骗子吗？”
老吴顿时有苦难言，奶奶的，真是搬起石头砸自己的脚！早知道不捅破网推所的事情了！
周策举起了自己的笔记本，他说：“您看，我刚才根据您的案子梳理出了不少法律关係。
“不著急的话，您听我跟您聊聊案情和背后的法律关係。反正就十分钟，既不浪费您的諮询费，也不耽误您的时间，您觉得呢？”
杨钦伟看向周策的笔记本，见上面写了不少文字，也画了不少箭头，他怒气才暂消：“行，就十分钟，再敢糊弄我，我扭头就走，我还要去投诉你们！”
周策稍稍鬆了一口气。
还是那句话，客户信任建立就只有三个维度，真实性、逻辑严谨性和同理心。
上次那个暴怒的女客户黄雅欣，她需要是情绪价值，需要的是共情和理解。
但眼前这个客户不一样，他经歷了一审的败诉，又对律师这个行业充满了怀疑，你再跟他聊套话，他当然会生气。
他现在最需要的不是同理心，不是律师抱著他一边哭一边说，“哥们，我比你更惨”。
他现在最需要的是逻辑严谨性，他需要知道他一审究竟败在了什么地方，用什么方式才能贏回房子。
除此之外，都是虚的。
老吴不免一阵后怕，他刚解释：“杨先生……”
“你闭嘴。”杨钦伟不耐烦地打断，“你一点也不专业，笔记都不做一下。”
老吴顿时无语凝噎，好傢伙，上次那个客户黄雅欣因为管建业就知道埋头做笔记而生气，这个客户却因为自己不做笔记而生气。
靠，律师这个行业这么难乾的吗？
周策见客户回来了，他才开始盯著系统给的选择和奖励。他不禁有些疑惑，怎么奖励又是司清的技能？
是因为这个案子是司清那边转介过来的吗？所以解锁出来都是司清的技能？
不过说到办案水平，司清的確是他们婚姻家庭部最强的，没有之一。
至於『法律方案设计』技能，这可是律师办案子的核心技能啊。
周策顿时心动不已，这种技能可不是一朝一夕就能学会的，天资、阅歷、办案经验、丰富的法律知识，缺一不可。
“与客户建立委託，將获得奖励……建立委託……”周策继续开启法律人咬文嚼字的被动技能。
杨钦伟走回来坐好，他把手盘在胸前，盯住了周策。
老吴也看向周策，现在所有希望都寄托在周策身上了，他要是搞不定客户，那他们爷俩就只能去喝西北风了。
周策赶紧压下內心思绪，先办正事要紧，他拿起对方的判决书，说：“上诉案子想要翻盘，就只能通过两个途径，一个是一审法院的事实认定有问题，第二个是法律適用有问题。只要找到一个，我们就能贏了。”
周策一句废话没有，直接上乾货。
杨钦伟很吃这一套，闻言就鬆开了自己盘在胸前的手，微微前倾身子，做出倾听状。
周策继续说：“诉讼领域有一句法谚，叫『法庭之上，没有事实，只有证据』，任何事实都需要证据来证实，你们一审的主要证据就这份『离婚协议书』，而对於这份证据，法院是认可的。”
“你看这里。”周策指著判决书上的文字，“『本院认为，《离婚协议书》系原、被告自愿达成，是双方真实意思表示。』换句话说，法院是认可『房子归你』的离婚协议的真实性和合法性的。”
“对呀！”杨钦伟情绪激动起来，“我也纳闷，法院不是都认可《离婚协议》是真的，是合法有效的，结果还是判我输了。”
周策继续往下指：“既然事实没有问题，那问题就出在了法律適用上面。法官认为把你前妻名下的房子归你的约定，是她把属於她的份额赠送给你了。所以第一个问题来了，这个法律关係，是不是『赠与合同』？
“如果是『赠与合同』，那她就享有『任意撤销权』。换句话说，只要房子没过户，她就可以隨时反悔撤销。”
杨钦伟听懂了，但同时也听傻眼了：“哪怕白纸黑字写了，也可以隨时反悔？”
周策点头確认：“《民法典》合同编第658条就是这样规定的，『赠与人在赠与財產的权利转移之前可以撤销赠与』。一审法院认为这属于赠与，所以她可以撤销，她是可以不去跟你过户的。”
杨钦伟道：“这怎么能是她把她的份额赠送给我？她哪有什么份额，首付是我们家掏的，贷款是我每个月的工资给的。”
周策纠正道：“婚后就不是你的工资了，就是夫妻共同財產了，你是用夫妻共同財產在还房贷，当然有她的份额了，除非你们有书面的约定。况且你们双方婚前份额，还有待分析。”
杨钦伟哑言。
周策又道：“所以这是第一个法律关係，也是第一个爭议点。我们接著往下分析，我们回到起诉状上。
“你的前任律师给你写的诉讼请求是『判令被告名下房子归原告所有』，首先用词確实有问题，但意思是能读懂，这是『確权之诉』。
“翻译过来，就是请求法院確认这套房子的所有权是你的。我这样说，你能不能听懂？”
杨钦伟点头表示自己跟得上。
“好。”周策继续往下说，“你们签订了离婚协议，房子归你。正常流程是你前妻跟你一起去房管部门办理过户手续，房子所有权才会归你。但是，她不肯去。
“这个时候是直接就可以確认这个房子所有权是你的了，还是说需要法院来帮你执行『履行过户手续』的这个行为？”
杨钦伟眼神有点呆滯，他有点跟不上了。
老吴毕竟是专业的法律人士，他前面就感觉到这个简单案子背后的法律关係错综复杂，只是他一时分析不出来，给不出乾货，所以才开始糊弄的。
但现在经过周策这么一顿抽丝剥茧，他思路清晰多了。他诧异地看了看周策，这小子有点东西啊！
杨钦伟还是没能懂：“这有什么区別吗？”
周策道：“当然，直接確认是你的，这是『確权之诉』。如果是要求『履行过户手续』，这个就是『给付之诉』。二者背后的请求权基础是不一样的，一个是『物权』，一个是『债权』。”
杨钦伟跟听天书似的：“这么复杂吗？”
周策依然摇头：“还没完呢。”
杨钦伟傻眼了：“还没完？”
老吴也呆了一下，竟然还有？
周策指著判决书：“你看，看这一句『本案属於確权之诉，没有法律依据，因此不予支持……可另行提起分割共有財產的析產之诉。』，法院认为这是你们夫妻的共有房產，应该要提起『析產之诉』。”
“析……吸？”杨钦伟更听不懂了。
周策解释道：“简单来说，就是分析分析这个房產到底属於几个人，每个人到底占多少份额，最后应该判给谁，拿到房子的人要给其他人多少补偿。”
杨钦伟嘴巴都快合不上了。
周策长长地吐出一口气，他总结道：“你这个案子背后掺杂著四种法律关係。『赠与合同』、『確权之诉』、『给付之诉』、『析產之诉』。
“每一个案由后面都有一大堆错综复杂的法律关係以及复杂的请求权基础，每一个案由延伸出来的结果也是不一样的，並不是每一个都能符合你的利益的。
“尤其是你已经经歷第一次败诉，甚至我们可能已经失去一次先机了。”
杨钦伟彻底傻眼了，他一句话就能说清楚的故事后面的法律关係居然这么复杂！
旋即，杨钦伟懊恼地抓著头髮：“我特么一审请的什么狗屁律师啊。”