一个小插曲並没有影响许寧的心情，毕竟林子大了什么鸟都有，要是什么事情都计较，还不够累的......
从许梦竹的幼儿园离开后，许寧开车直奔朗园文化创意產业园。
朗园文化创意產业园是工厂改建，里面的復古式厂房最適合做各类型展馆，目前园区里已经有各类型展馆入驻。
当然，大多是艺术馆和美术馆，还有特色的主题咖啡厅等等。
至少许寧觉得，博物馆初期放在这里非常合適。
到了园区，许寧没有直接去园区招商办公室，而是自己先在园区里转了一圈。
耳听为虚，眼见为实，他得確认这里真有网上宣传的那么好。
溜达一圈后，许寧觉得很满意，至少独栋的厂房的確很適合做博物馆，而且园区交通便利，还有很多停车位。
他观察过，因为都是中小型的艺术馆，所以游客逛展时间不会太长，往往从一个展馆出来顺便就进了另一个展馆，聚集效应明显！
心中有数以后，许寧就去了园区招商办公室，说明了来意。
当听说许寧想要租一栋厂房做博物馆，招商工作人员很高兴，马上带著许寧去看现场。
“这一栋建筑之前也是艺术类展馆，展出雕塑和铜艺，不过因为经营不善而关门，退租后相关展出设施也没有带走！”
“如果你想做博物馆的话，这些展出设施完全可以直接利用上，省下很多布展的成本！”
“咱们园区的整体安保由物业负责，你只需要考虑展馆內的安保即可。”
“另外就是咱们园区是示范性的文化创意园区，如果入驻的话，申请相关手续也有绿色通道，会非常简单。”
“而且市级区级评选中，也会有一定的倾斜！”
......
招商工作人员一边带著许寧参观厂房內部情况，一边很详尽地对许寧做著讲解。
许寧听得很认真，收穫也不小。
就像对方介绍的一样，整栋建筑里除了没有展品，完全就是一个艺术品展馆的样子，如果自己租下来，布展方面就简单多了！
至於其它条件，虽然也不错，但其实並不是最重要的。
等两人再回到招商办公室，许寧就已经有了决定。
“如果我想租这栋厂房呢？”许寧直接笑著问道。
“许先生，您的选择太明智了！”
“那我就给您算一下费用！”
“首先是租金方面，这个独栋厂房面积有2000平方，我们经过备案的租金为8元每平米每天，年租金为284万！”
“一年租期租金不打折，两年租期租金打95折，三年租期租金打9折，同时三年租期还会免除第一年的物业管理费！”
“您考虑一下，是想租多久呢？”
“物业费这方面，备案价格是15元每平米每月，年物业费为36万！”
“水电费用都是商业用电，每一栋厂房有单独的电錶和水錶，这个您直接缴费就可以，不需要通过物业。”
“另外入驻的话，根据您租用的面积，我们可以提供六个免费的停车位，您也知道，外来车辆进园区停车场时要收取停车费的......”
“另外就是之前给您介绍过的，相关手续和评奖，我们园区也会提供最大程度的支持。”
“我可以很自豪的说，整个帝都就没有比我们园区更適合开中小型博物馆的地方了。”
“许先生，您可以好好考虑考虑考虑，”
许寧坐在沙发上，默默盘算了起来。
租金284万；
物业费26万；
水电费用因为博物馆特殊性质，要求恆温恆湿的话是很费电的，初步估计可能要达到150万；
人员方面，姑且按照10个人算，需要支出的工资和福利也要在150万以上；
另外还有文物保养的费用，暂且按照50万计算；
算到这里，一边的总费用已经来到了670万！
好大一个数字啊！
许寧现在很怀疑光靠游客买门票能不能覆盖这么大的运营成本！
假设按照20元一张门票计算，那就是需要33.5万人次进馆才行！
平均每天，要接近3000人次！
忍不住倒吸一口凉气，自己好像把事情想得太简单了！
不过，换一个角度想，如果只是千万以內的运营成本，也就是自己两三天甚至一天捡漏的收穫......
自己掏钱补贴博物馆的营运，也不是一件不能接受的事儿！
更不用说，隨著自己捡漏的古玩物件越来越多，怎么保存也是个问题，私人博物馆不就很好地解决这个问题了么！
而且，自己大型私人博物馆的计划不会变，前期运营中小型博物馆就当是积累经验了。
另外，他还没有计算博物馆除了门票以外很重要的一项收入来源———文创！
来博物馆参观，临走的时候买一些相关文创產品回去做纪念实在是再普通一件事。
甚至买门票花20元，买文创花200元的也大有人在。
別的不说，如果他的博物馆推出圆明园狗首和蛇首冰箱贴，游客就不想买一套回去？
不说赚多少钱，只要能儘可能覆盖运营成本就行了。
盘算了一圈，许寧笑著开口了。
“我可以租三年，但优惠要更多一些！”
“租金85折，三年物业费全免，另外车位增加到10个！”
“如果你们同意，现在就可以签合同！”
招商人员心中一喜，但脸上隨即露出了苦笑。
“许先生，租金9折和免除一年物业费已经是最大幅度的优惠了！”
“您要求的条件，我们做不到啊！”
此刻他的表情，跟“臣妾做不到”无比相似。
许寧淡淡一笑，却不觉得他做不到。
“你们的厂房空置在这里也收不到租金，现在无非就是给我更多的优惠，但却能收到租金，这难道不是很划算的生意吗？”
“並且我的要求不算过分吧？”
“帝都可不是只有你们这里適合做博物馆......”
许寧把在古玩市场锻炼出来的讲价能力充分利用在了这里。
能省一些成本何乐不为？